Одним из основополагающих шагов при аренде квартиры во Флориде является одобрение вас (как арендосъемщиков) не только хозяином, но и кондоминиумом (ассоциацией домовладельцев). Без получения одобрения от кондоминиума вселить вас в квартиру хозяин не сможет. Процесс одобрения состоит из трех шагов:

·      заполнение и подача анкеты (application)

·      единоразовый невозвратный сбор (application fee)

·      собеседование (лично или по Skype)

Обычно этот процесс занимает 2-3 недели, порой месяц. Все зависит от каждого конкретного здания/кондоминиума. Ассоциация проверяет ваше криминальное прошлое, кредитную историю, подлинность указанного места работы/должности и т.д. Поэтому поиском квартиры нужно заниматься заранее, для того чтобы успеть пройти процедуру одобрения ассоциацией.

При аренде жилья, менее чем на 6 месяцев, каждый хозяин во Флориде обязан платить налог (resort tax) 11-13%. В указанных в обьявлениях ценах этот налог зачастую не включен и его нужно учитывать дополнительно к цене. Этот момент уточняется отдельно по каждой понравившейся квартире.

При аренде жилья на год обычно вносятся три оплаты: первый месяц проживания, последний месяц проживания и, возвращаемый в конце срока аренды, страховой депозит (обычно в виде суммы еще одного месяца аренды). Например, если аренда квартиры стоит $2,000 в месяц, то при въезде оплачивается $6,000. При краткосрочной аренде хозяин имеет полное право потребовать оплату за весь срок вперед (при въезде). Особенно если квартира арендуется на 3-4 месяца (и менее). Если арендовать на срок более 4-х месяцев, то можно договориться об оплате не всей суммы сразу, а по частям. Депозит вносится в любом случае, всегда. Его возвращают при съезде.

При аренде квартиры хозяин требует внесение refundable security deposit – возвращаемого страхового депозита. Размер данного депозита обычно равен одному месяцу аренды. Данный депозит возвращается арендодателю в день съезда. В случае нанесения порчи имущества, стоимость ущерба вычитается и суммы страхового депозита.

Хозяин квартиры в обязательном порядке требует единоразовую оплату по уборке квартиры после вашего отъезда — exit cleaning fee. Обычно эта сумма составляет $100-$150 (но порой может быть и $250!).

При краткосрочной аренде обычно в стоимость включено все: вода, электричество, мусор, Интернет, ТВ, парковка и т.д. Но опять же, данный вопрос всегда уточняется по каждой понравившейся квартире отдельно, во избежании недорозумений в будущем.

При оформлении договора аренды необходимо осуществить банковский перевод если не всей, то части суммы на банковский счет компании. Риэлтор и ваш представитель, должен будет подать на вас анкету и оплатить application fee в кондоминиум. Также хозяин хочет видеть денежные средства от вас в качестве депозита, на время рассмотрения вас кондоминиумом. Это является подтверждением ваших серьезных намерений и платежеспособности. До непосредственного въезда в квартиру любые денежные средства перечисленные вами нашей фирме остаются на нашем счету (не передаются хозяину). Они лежат на escrow account и в случае каких либо неполадок/отказа/отмены/и т.д. возвращаются вам в полной сумме (за вычетом application fee). Только в день заезда производится передача денег хозяину.

При поиске/подборе вариантов краткосрочной аренды (менее чем на год)  взымается разовая оплата с клиентов. Размер данной оплаты зависит от срока аренды:

— на срок менее 3-х месяцев: размер оплаты $400

— на срок более 3-х месяцев (но мерее года): размер оплаты $300

Данная мера является вынужденной, т.к. при съеме квартиры менее чем на один год комиссия, выплачиваемая риэлторам хозяином квартиры, очень мала и не покрывает даже самых элементарных расходов. Кроме того, поиск данного рода квартир и их оформление гораздо более трудоемкий процесс (на каждого клиента в среднем уходит порядка 25-30 часов работы). Для продолжения сотрудничества необходимо получить от вас согласие по данной форме оплаты. Никакой предоплаты не требуется. Оплата professional fee производится официально, по договору. И только после подписания контракта.

(пример расчета аренды квартиры на 3 месяца за $2,000/месяц, налог включен в стоимость)

$2,000 (аренда в месяц) * 3 (кол-во месяцев) = $6,000

$2,000 возвращаемый страховой депозит

$150 оплата за уборку (единоразово)

$100 оформление в Ассоциации (единоразово)

$300 professional fee (единоразово)

ИТОГО к оплате по договору аренды: $8,550

(из них $2,000 будут возвращены при съезде)